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篇名: 抗通膨房貸前20年只繳利息
作者: Tony~™	日期: 2008.06.08　　天氣: 　心情:

抗通膨房貸前20年只繳利息

通膨來襲，人人自危。新光人壽昨日宣布，推出抗通膨概念房貸「雙好貸」，最寬鬆的情況，六成貸款可先只還利息，二十年後再還本金。跟傳統房貸比，每月可省下三成多。除了新光，包括國泰人壽「薪房貸」、第一銀行「輕鬆還房貸」都有相同產品。

　去年一月最早推出此商品的第一銀行表示，由於是二十年後才還本金，等於銀行把錢借給客戶用二十年，風險很高。所以會選擇一定等級的客戶，貸款人必須非常自律，要有理財能力才借得到。而且利率會比一般房貸稍微貴0.04個百分點。

　傳統房貸，貸款戶須按月償還本金利息。近年為衝刺業務，許多銀行都推出前三到五年不還本金只繳利息。如今兩大壽險與老行庫又針對善於理財的客戶，推出更寬鬆的方案。

　國泰、新光、一銀讓你輕鬆還

　第一銀行的方案有兩種，一種叫做『本金比例輕鬆還』；一種叫做『本息輕鬆還』。第一種方案，貸款戶可以約定，一定比例只還利息，最長二十年後到期才還本金，此比例最高可到五成。另一種，二十年期貸款，還款方式卻以三十年期來計算攤還金額。簡言之，就是每個月少還一點，二十年後把餘款一次還清。

　新光與國泰的方案，都比較像是第一種，但新光僅還利息的比例可達六成最高，國泰只有三成最低。新光人壽以利率3%，房貸500萬估算，傳統房貸每月得還28360元；如果六成只還利息，四成還本息，房貸負擔會減少為19469元，差了快一萬塊，少三成多。

　如果三成只繳息，七成本息都還，每月房貸要付23914元，少一成六，約四千五百元。新光表示，一般客戶大概只能拿到三到四成只繳息，六成是信用狀況非常好的客戶才拿得到。

　新光表示，由於這項方案金融機構風險相對高，篩選的確較嚴。擔保品的地段，以及借款人的負債比，都要考慮。目前市場上小套房幾乎不做，台北縣市也還要選地區，都會儘量以都會區為主。而國泰更是清楚表明，特定區：台北市、台北縣板橋、三重、蘆洲、新莊、中永和、土城、汐止、樹林、新店不含安坑利息較低，其餘都要加碼。

　在利率部分，這三家都採階梯取價，分三段為：前六個月、第七到第二十四個月、第三年以後。由於人壽有長期資金，利息會比較低；第一銀行的利息相對較高，不過，差距不到0.1個百分點。新光目前利率最低，前六個月利率約2.63％；國泰次之，前六個月2.64％到2.74％；第一銀行開價則為2.76％到3.26％。不過，三家都強調，銀行會依據客戶信用狀況不同，分別取價，每個人的風險利率不同，還是要個別詢問。

　適合白手起家、善理財薪水族

　一銀也表示，這種房貸適合白手起家，有理財能力，自律強的年輕薪水族。剛買房子時薪水低，如果少付一點房貸，少付的錢可以去理財；慢慢地，等薪水調高，再來還本金，小屋換大屋。至於很有錢的人，一銀認為，會拿到更好的方案。

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