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篇名: 購屋成家
作者: luck jack	日期: 2011.04.16　　天氣: 　心情:

女性買方比較細心，在看屋時往往會留意到許多小細節，太太就會注意到屋內的房間與房間之間地板有高低落差，小孩在屋內嬉戲時就容易跌倒。雖然是小細節，卻是對孩子安全的守護。

另一方面，有些女性買方在看屋時就比較容易被美輪美奐的裝潢迷惑，有了寬敞的更衣室、明亮的開放式廚房就開始編織起未來的美夢，卻往往忽略了陽台的漏水水漬、馬桶的水壓完全不足，或附近生活機能不便的事實。

建議看房子先看附近的大環境，盡量找單純、安全的環境，避開位居無尾巷的房子，多在四周走幾圈。
良好的社區管理維護，對女性安全是一大保障，住家附近若有便利商店、超市、市場，採買一定方便許多，卻也要注意環境是否乾淨，若以大眾運輸為主要交通工具，就要觀察周邊的交通便利性。

有些賣方為求順利售出房子，會利用裝潢掩蓋缺點，事實上卻是金玉其外，敗絮其內。
看屋時，隨身帶著雨傘，在牆壁和瓷磚上敲敲打打，若是聲音聽起來感覺空空的，表示牆面有問題或貼面沒有處理好。
看到喜歡的房子不妨多跑幾趟，白天、晚上去看室內格局、採光、通風等，往往都會有不同的發現。

許多房子在仲介人員的銷售下，因為報喜不報憂，訴求往往都很動聽，像面臨高架橋的房子仲介只說交通方便，卻不提車流量大、空氣污染嚴重、噪音過大，更甚者隱瞞賣的是凶宅、違建甚至是危樓。

也因此每年的消費糾紛往往以房屋買賣的交易糾紛佔大宗，以台北市、新北市的房地產交易糾紛統計來看，「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」的比例是最高的。女性購屋要破解房仲、代銷的銷售話術，平常就要勤看屋，從中了解業者對房市的看法、比較各房的優缺點，自然能培養出自己的眼光。

業者常會製造多組看屋、搶出價、已成交的假象，企圖營造房市熱絡的氛圍，升高買方再不買就買不到的緊張感，甚至報高屋主的底價，讓買方出價時多出了冤枉錢。

不妨多查看其他仲介業者的網站，或聯絡同品牌不同分店的房仲人員，多方打聽房子的底價、或者房子是否真的賣出去了，唯有自己熟悉行情，堅守原則，才不會掉入業者的陷阱。

賺錢很辛苦，買房要省錢，首先就得打贏與屋主過招的心理戰。買房子的金額龐大，每坪單價若能讓屋主降低2萬，30坪的房子就可省下60萬元，想便宜買屋，可先從單價開始議價，單價議完後再要求將總價尾數去掉。

瞭解行情是議價的第一步，甚至同一間房子可能會由不同家仲介委賣，可以從不同仲介身上探聽，交叉分析屋主底價的落點。看房子時多挑房子格局、週邊環境的缺點，加上哀兵攻勢、感性等訴求，堅守自己的底限價格，不要來來回回討價還價，往往有機會買到便宜的超值屋。

另外，知己知彼才能百戰百勝，勤收集區域行情、調查房子的地籍資料、瞭解屋主的財務狀況，一般來說，房子若托售已超過兩個月，更可從七至八折開始議價。
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其實本身買房是件大事自己也從一線台北市轉入新北市

拖著疲憊重新開始的心重新爬起

去年來到土城購屋也聽從朋友建議其實是口袋不夠深

如今經過一年此地房價已漲兩成也算給自己上一課

沒再錯過時機

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